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11月一手写字楼市场止跌回升

发稿时间:2019-01-17

一(yi)、11月(yue)一(yi)手写字楼市场(chang)止跌回(hui)升

       11月,广(guang)州一(yi)手写(xie)字楼成交(jiao)4.97万(wan)m²,环比增加22%;其中海珠(zhu)区一(yi)手写(xie)字楼成交(jiao)0.05万(wan)m²,环比减(jian)少74% 。

       分析认为:在(zai)黄埔、南沙多个项目批量(liang)成交贡献下,写字(zi)楼(lou)一手板块止住连续跌势。受经济(ji)走势影响(xiang),近期写字(zi)楼(lou)投资整体趋向(xiang)理(li)性,投资客(ke)户(hu)处于观望状态;但(dan)写字(zi)楼(lou)物业(ye)仍(reng)以(yi)买(mai)家(jia)自用为主,市场(chang)情况仍(reng)较为乐观。

 

 

二、一手商铺市场刷年内新高

       11月广州一(yi)手商铺(pu)(pu)成(cheng)交10.62万(wan)㎡,环(huan)比(bi)增(zeng)加(jia)54%。按区域划(hua)(hua)分,增(zeng)城区一(yi)手商铺(pu)(pu)成(cheng)交0.45万(wan)m²,环(huan)比(bi)减少81%,占(zhan)全(quan)市成(cheng)交量不足一(yi)成(cheng)。按商铺(pu)(pu)类(lei)型(xing)划(hua)(hua)分,社区商铺(pu)(pu)成(cheng)交占(zhan)比(bi)8成(cheng)。

       分析认为:在(zai)本月金融城保(bao)利(li)项目4.7万m²的成(cheng)交,以(yi)及黄埔(pu)、南沙批量成(cheng)交的贡献下(xia),本月商(shang)铺板块成(cheng)交创下(xia)年(nian)内(nei)新高。在(zai)广州民营经济向好、市(shi)内(nei)多项规划、交通等利(li)好刺(ci)激(ji)下(xia),预计12月广州市(shi)场商(shang)业市(shi)场成(cheng)交热(re)度将延续(xu)。

 

 

三、11月公寓市场(chang)成(cheng)交式微

       11月广(guang)州一手公寓成交(jiao)1,047套,成交(jiao)面(mian)积(ji)(ji)5.65万㎡,环(huan)比(bi)(bi)减(jian)少39%。海(hai)珠区成交(jiao)面(mian)积(ji)(ji)0.02万㎡,环(huan)比(bi)(bi)减(jian)少25%;增(zeng)城区成交(jiao)面(mian)积(ji)(ji)0.06万㎡,环(huan)比(bi)(bi)减(jian)少36%。

       分析(xi)认为:本(ben)月(yue)受中心(xin)区成(cheng)交(jiao)大(da)幅下跌影(ying)响,全市(shi)(shi)一手公寓(yu)成(cheng)交(jiao)量(liang)总量(liang)下行;同时,以(yi)往大(da)力撑(cheng)市(shi)(shi)的(de)外围四(si)区成(cheng)交(jiao)亦有所下跌,市(shi)(shi)场整体(ti)成(cheng)交(jiao)放缓(huan)。预计(ji)市(shi)(shi)场未来将有多(duo)个项目入市(shi)(shi)供货,成(cheng)交(jiao)或会有所改善。